本年以来，二线城市西安的新址房价呈现逆势上升态势。

　　国度统计局最新数据闪现，11月份，西安新址价钱天然环比微降0.2%，但同比上升0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上升的城市之一；本年前11个月，西安新址价钱同比平均上升3.2%，是除上国外独逐个个新址价钱同比上升的城市。

　　在一系列楼市利好新政的促进下，10月份、11月份西安商品住宅成交量环比勾通上升33.9%、19.59%，成为二线城市中成交量上升快速的城市。

　　那么，西安新址房价为何大略收场逆势增长？西安这座城市有何眩惑力？

　　坚挺背后：改善型新址占成交主力

　　从成交量来看，据中指琢磨院发布的数据闪现，本年前11个月，西安商品住宅新增供应面积961.7万相同米，比客岁同期下滑19.11%，成交面积846.52万相同米，同比下滑26.26%。其中，10月份、11月份商品住宅成交量环比勾通上升33.9%、19.59%。

　　从成交价来看，据中指琢磨院数据，2024年1-11月，西安商品住宅成交均价17036元/相同米，环比上升4.16%，同比上升3.79%。其中，11月份成交价环比上升4.16%。

　　从国度统计局数据来看，天然现时西安的新址房价指数微跌，但亦然本年以来除上国外独逐个个新址房价同比上升的城市。

　　和上海房价同比增长背后高端住宅供需两旺的情况访佛，西安房价同比上升也源于本年中高价位居品供需两头增长，其成交占比攀升，房价得以拉高。

　　中指琢磨院研报暗示，2020年以来，西安新址的成交面积段略有上移。到2023年末，120-160相同米的改善居品已成为成交主力，成交总价则上移聚会至150万-200万、300万以上两段。改善型容貌销售相对较高，以至出现了“越贵越摇”的风物。参加2024年，改善居品成为西安新址成交主力的风物更为突显。本年1-11月，140相同米户型成交套数的占比同比上升了6个百分点，主城区改善化花样基本造成；价钱上，200万元以上居品的占比荒谬69%，其中，300万元以上的中高价位居品成交占比也增长了5个百分点。

　　对此，克而瑞机构以为，西安购房消耗主力由首置刚需向刚改、改善客户转机，原因主要在于，住户置业不雅念转化，购房消耗由“有房住”向“住好房”进阶；在“房票”受限情况下偏疼预期收益额更高的大户型居品；“二孩计策”放开，也催生了功能性住房改善的需求，三房、四房居品徐徐受到市集扎眼。

　　然则，与新址不同的是，本年以来，西安二手房行情和宇宙走势基本一致，呈现“以价换量”特征。从单月价钱来看，2024年以来，西安二手房成交价钱握续下滑，三季度价钱倏得止跌，但以价换量的趋势尚未扭转，下落压力还是较大。

　　由此可见，新址房价和二手房房价走势逻辑不同，新址房价更多受成交结构影响而呈现上扬态势，而西安二手房市集的特征是“量增价跌”。

　　房地产投资“热”与工业投资“冷”

　　判断楼市的走势，业内公认的是“短期看计策、中期看经济、永遥望东说念主口”。

　　西安不仅是陕西省省会城市、西北第一大城市，同期亦然宇宙千万级东说念主口大城市，是宇宙万亿经济中心城市之一。2023年，西安GDP增长超1.2万亿元，全市常住东说念主口为1307.82万东说念主，同比增多了8.23万东说念主，束缚涌入的东说念主口为楼市增长提供了坚实的基础。

　　中指琢磨院西安公司总司理石蕊分析称：“西安城市发展基本面较好，为房地产市集穿越周期奠定了塌实的基础。比如，2023年东说念主口增量超8万、新动力汽车产业收场越过式发展、住户收入稳步栽植、讲明注解资源丰富、基础要领完善等为楼市提供了繁多的购买力维持。同期，频年来，西安市政府出台了一系列促进房地产市集健康发展的计策纪律，如优化地皮供应结构、治愈住房信贷计策等，有用安祥了市集预期，增强了市集信心。”

　　同期，本年上半年，西安房地产开发投资赢得握续增长。据西安市统计局发布，本年上半年，“保交楼”“保回迁”顺利激动，赢得冲破性贯通，完成的投资额统统占全市投资的16.4%，带动房地产开发投资同比增长7.9%。

　　也即是说，本年上半年，在宇宙房地产开发投资同比下降10.1%的情况下，西安收场了逆势增长，走出了“零丁行情”。

　　西安房地产投资“热”还体当今房企拿地层面。2024年1-11月，西安地产开发用地成交决策建面荒谬1666万相同米，不息稳居宇宙第一。同期，西安地皮出让金收入也仅低于北、上、杭，位居宇宙第四。近期，中国金茂以高达22.9%的溢价率在曲江拿地、四川邦泰高溢价拿下本年西安总价“地王”也齐印证着房企关于西安楼市的看好。

　　“前几年，西安大批高价地块入市，地价一直处于上升态势，房企在这些高价地块上推出了高溢价的居品，进一步推高了房价。同期，频年来西安住宅品性束缚栽植，高端改善和豪宅类居品聚会入市带动了成交份额扩容，结构性拉升了房价。”石蕊进一步暗示。

　　天然有着永远东说念主口流入作念维持，然则从中期来看，西安的经济发展增速未达预期。字据西安市统计局发布的数据，本年前三季度，全市地区坐褥总值8685.81亿元，按不变价钱计较，同比增长3.2%。其中，第一产业增多值176.72亿元，增长3.0%；第二产业增多值2837.57亿元，增长2.8%；第三产业增多值5671.52亿元，增长3.3%。按照前三季度GDP来看，西安并莫得跑赢宇宙4.8%的增速，且距离年头定下的6%的标的尚有差距，现时在26座万亿城市中名次倒数第三位，低于同为西部城市的成齐、重庆。

　　制图/任婉晴

　　从具体标的来看，在西安前10个月的固定钞票投资(不含农户)中，房地产开发投资增长10.8%，而工业投资却下降14.3%，基础迷惑投资也下降10.2%。由此可见，房地产开发投资对经济拉动有限，西安还需要从工业投资等角度推动经济增长。反过来，经济握续增长、产业的完善、有用投资增多才会使房地产行业握续发展。

　　“推动西安房价不息持重上升的身分较多，但也面对一些省略情味。”石蕊暗示，“经济场面的省略情味以及经济复苏的节律和力度，可能会对西安房地产市集产生一定的影响。如若经济增长放缓，住户收入预期起义定，可能会欺压购房需求。市集竞争可能会日益强烈。另外，新楼盘的束缚推出以及房地产企业的相互竞争，可能会对西安房价上升产生一定的压力。”

　　图(除签字外)/中指琢磨院🔥火星电竞·(CHINA)官方网站