二手房，依然是2024年楼市确认“最亮眼的崽”。
近期，各家机构连续线路2024年楼市数据，二手房市集确认尤其杰出。克而瑞监测数据流露，2024年，要点35城一二手房总成交面积展望达到3.7亿平时米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量展望将达到2.3亿平时米，同比2023年的2.2亿平时米增长约4.5%。
具体到各城市来看，35个要点城市中，2024年二手房成交量全体呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万平时米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。
“2025年，二手房成交有望捏续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不外四季度部分城市次新址名堂有止跌企稳征兆，来岁上半年，中枢70城约有半数城市房价预期止跌。
多城二手房成交记载被刷新
成都无疑位居2024年二手房确认最初梯队。
成都购房通数据流露，2024年12月，成都二手房成交量达到了28563套，最初2023年3月的28189套，创下近5年来成都单月二手房成交量新高。至此，2024年全年景都二手房累计成交约2223.1万平时米，同比2023年增多约5.17%；套数盘算231376套，同比2023年增多约4.75%，创下有史以来最高记载。
2024年以来，成都市先后出台一系列购房因循计谋，并通过“安家成都”系列活动，阻挡欢乐巨匠刚性和改善性住房需求，有劲提振房地产市集信心。十分是四季度以来，成都楼市成交量稳步提高，二手房成交量连气儿3个月同环比均呈增长态势，12月第一个使命日，成都多个不动产登记中心爆单，本日二手房往来初度突破2000套，刷新记载。
不仅仅成都，本年多个要点城市二手房成交量也屡改革高。
上海网上房地产数据流露，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，相当10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新记载；适度12月29日，单月上海二手房（含交易）的网签成交已最初2.7万套，达27960套，环比高潮了8.3%。
这亦然自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连气儿高潮的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含交易）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。
广州相似如斯。12月31日，广州房地产中介协会发布数据流露，受契税优惠等利好计谋鼓动，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万平时米，环比分辩增长0.67%和5.56%，同比分辩增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连气儿三年提高。
克而瑞监测流露，四季度，35个要点监测城市二手住宅累计成交面积展望为6669万平时米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万平时米，同比正增6%。
“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新址和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不外同比仍有望高潮四成。”克而瑞分析指出。
“以价换量”皆集全年
尽管成交量屡改革高，但成交价钱是另一番征象。
凭证麟评居住大数据商榷院监测，12月100个要点城市中有37城二手房房价环比高潮，较上月增多1城；6城环比捏平，其余57个城市环比下落。从价钱上来看，12月二手房成交均价为14166元/平时米，环比下落0.09%；同比下落5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，适度现在同比降幅已连气儿收窄4个月。
分城市品级来看，12月一线城市二手房市集均价为55661元/平时米，环比高潮0.16%，同比下落4.51%；二线城市均价为16854元/平时米，环比下落0.02%，同比下落7.01%；三四线城市均价为9001元/平时米，同环比分辩下落4.5%、0.31%。
“继中央政事局会议及中央经济使命会议后，一线城市市集照旧出现较为强盛的反弹信号，房价率先过问捏续止跌回稳阶段，但大都弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍零落高潮能源。”麟评居住大数据商榷院分析示意。
而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指商榷院监测数据流露，1～11月，百城二手房价钱累计下落6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后中枢城市价钱有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比高潮，冲突了连气儿7个月百城二手房全跌地方，北上广环比跌幅亦显着收窄。
麟评居住大数据商榷院数据流露，2024年1～12月，百城二手住宅市集均价为14454元/平时米，同比2023年下降6.18%。
2025年，在计谋托底作用和市集需求的幽静复苏下，房价下行压力或将渐渐镌汰，房价走势将趋于平稳和感性，与此同期火星电竞CHINA，不扬弃市集分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价高潮的能源可能仍然不及。