1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA合资好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠规章，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将赢得约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者暗示，“出租物业保障优惠”的推出是为了诱骗以收租为观点的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓示扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致以前一年香港租房阛阓增长苍劲。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下降约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据披露，2024年4月至9月技巧，香港私东说念主住宅售价指数曾王人集五个月下降，且从2024岁首至11月，累计下降约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年运转，收尾2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保捏下降趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下降26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反馈二手楼价的华夏城市独专指数(CCL)披露，收尾2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下降1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏贸易条约成交纪录披露，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多量下降超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明觉得，基于2024年香港楼价合座下降的趋势，2025年各大汲引商将以“出货”为主，积极去库存，并保捏审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的阛阓反馈后再遴荐“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价不才降，销量却创下了新高。
布少明暗示，尽管有所波动，但在多个利好要素的驱使下，凭据好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅来往量为约1.6万宗，二手住宅来往量约为4万宗，创下3年来的新高。
总结2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾一霎出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量昭彰回升，但这一上升趋势却未能捏续。
在随后的五个月中，合座住宅楼宇的来往量捏续下降。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇贸易登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。
2024年11月合座住宅楼宇贸易登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下降34.9%，创下3个月内最低水平。
谢意梁行香港估价及参谋人服务部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者暗示，2024年10月行政主座施政叙述中对于非住宅物业按揭成数的新规章是股东11月住宅贸易登记量回升的要道要素。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政叙述中晓示，无论物业价值、是否私用或公司捏有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限斡旋治愈至70%。
黎剑明觉得，2024年11月末来往量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘依然售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转提升价钱或者减少议价空间。
瞻望畴昔，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价看护“稳中有涨”的预期。
星展银行扩充董事兼经济筹商部香港房地产业分析师丘卓文暗示，量度2025年香港房地产价钱将保捏相对牢固，不会有昭彰涨幅或跌幅。
瑞银暗示，淌若好意思联储捏续减息且好意思国长债息率下降，量度2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑明暗示，好意思联储减息周期依然开启，在运筹帷幄汇率轨制下港息奴才好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷工作相较于“高息时分”有所松开。因此，谢意梁行对2025年香港楼价升幅看护较为乐不雅的预估，量度全年楼价高潮约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的叙述中指出，香港住宅阛阓在2025年将看护合座牢固的态势，上半年可能会下降5%，而下半年存在高潮的可能性，一些利好楼市的战略量度将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平暗示，瞻望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。现在，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时分的水平较高。因此，量度来岁中微型住宅及豪宅楼价将下降约5%。但他也暗示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅粗略会较为柔顺。
黎剑明量度，2025年新汲引的大型楼盘将在农历新年级后或2月中旬推出，靠近如斯波动的销量，汲引商正积极部署并检视阛阓，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价王人备公布后才会王人备体现”。东说念主才权谋有望在2~3年后股东楼市销量
比年来，各种引进东说念主才的到来无疑是股东香港楼市销量进犯要素之一。
“一个东说念主住如故一家东说念主住？”容身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其隆重东说念主立马用流利的平日话筹商记者。
这位隆重东说念主暗示，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅相配受到风趣，但近期北区住宅的参谋量也在上升。
相同在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者暗示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她暗示，玄虚家庭收入、供楼压力，以及工作的流动性，租房是现在的首选，而买房则要比及工作澈底清静后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜暗示，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分遴荐径直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港国外化的解说环境，以及后续肯求香港顶尖高校的上风。
黎剑明觉得，“专才”和“高才”对香港楼市的撑捏可能有滞后性。以前一年楼价下降，但房钱上升的趋势也偶合反馈了这些来港东说念主才对租房需求的加多。永久来看，量度这些来港东说念主才在香港找到工作并清静下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，收尾2024年9月底，香港各种东说念主才引进权谋贪图收到超38万宗肯求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同干预，逾额完成香港特区政府源流订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的筹画。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡暗示，在高端东说念主才通行证权谋下，干系当局将扩充两项优化设施：一是扩容，“高才通”权谋合履历院校会由当前185间国外顶尖大学彭胀至198间；二是高才通权谋下A类东说念主才的首个签证期限将延伸至三年。量度2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行扩充董事兼经济筹商部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者暗示，尽管现在内地“来港东说念主才”的数目不断加多官方，需求端存在昭彰刺激，但较高的房地产供应量仍将界限香港房价的高潮。香港新址兑现数目不断加多，未出售的房产数目较大，因此汲引商将保捏天的确订价策略以看护房产销量的清静。同期，在降息后，香港二级房产阛阓的房价也将保捏清静。